Descubre una oportunidad única para invertir en un proyecto inmobiliario en Osorno. Un terreno estratégico listo para desarrollar un edificio moderno que maximice rentabilidad y contribuya al crecimiento de la ciudad. Ideal para inversores experimentados en el sector inmobiliario que buscan expandir su portafolio con un proyecto de alto potencial.
| Pisos | Superficie por Piso (m²) | Total (m²) |
|---|---|---|
| PISOS 9-10 | 414 m² c/u | 828 m² |
| PISOS 6-7-8 | 600 m² c/u | 1800 m² |
| PISOS 4-5 | 720 m² c/u | 1440 m² |
| PISOS 2-3 | 971 m² c/u | 1942 m² |
| PISO 1 | 1233 m² | 1233 m² |
| TOTAL SUPERFICIE ESTIMADA | 7243 m² | |
Notas: Se considera fusión de terrenos para bono de 30% de constructibilidad (sobre 5.3). Las superficies libres y utiles solo son estimativas hasta no tener el desarrollo completo de cada planta, pero sirven de referencia para estimaciones de rentabilidad y factibilidad. El área de sombras proyectadas es menor al área de sombras del volumen teórico, por lo tanto permite sobrepasar rasantes en las áreas señaladas, en sombras Oriente y Poniente. En el Sur no se consideran por caer sobre Avda. M. Rodriguez, un espacio público.
Notas: Las superficies libres y útiles solo son estimativas hasta no tener el desarrollo completo de cada planta, pero sirven de referencia para estimaciones de rentabilidad y factibilidad. Los espacios de circulación obviamente van a variar según la distribución del diseño definitivo pero el núcleo es bastante aproximado a lo real: con 2 ascensores de 12 personas c/u, un espacio de servicio, y una escalera de 1.5 mts de ancho. Los pasillos son de 1.5 mts. La modulación preliminar es a 6mts, la cual funciona bastante bien en esta etapa esquemática de anteproyecto y pre factibilidad.
Valor Estimado: UF 65.000
Forma de pago: A definir
Referencia de valores por m² en edificios de departamentos en venta en la zona céntrica de Osorno (basado en datos recientes de proyectos disponibles, febrero 2026). Los valores aproximados se calculan considerando precios "desde" y superficies mínimas, enfocados en opciones céntricas o cercanas al centro. Aquí van 3 referencias representativas:
1. Edificio Portal Baquedano: Superficie desde 25.89 m², precio desde UF 2.681, aproximado UF 103.6 por m². Link: https://www.enlaceinmobiliario.cl/sur/listado/region-lagos/osorno/departamento
2. Edificio Centro Osorno III: Superficie desde 24.1 m², precio desde UF 1.797, aproximado UF 74.6 por m². Link: https://www.enlaceinmobiliario.cl/sur/listado/region-lagos/osorno/departamento
3. Jardines de Bellavista III Etapa I (cercano al centro): Superficie desde 36.6 m², precio desde UF 2.526, aproximado UF 69 por m². Link: https://www.enlaceinmobiliario.cl/sur/listado/region-lagos/osorno/departamento
Si eres un inversor establecido en el sector inmobiliario o una empresa interesada en desarrollar este proyecto de edificio en Osorno, contáctanos para detalles confidenciales, visita al terreno y condiciones personalizadas.
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